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专家建议业主要保留相关证据，不妨集体委托专业人士收房
据京城某律师事务所统计，该所6、7月份接到的法律咨询中，有一半以上是收房引起的房地产纠纷，由于收房过程中遇到的问题都非常专业，为此，记者采访了有关律师和业主，为广大在收房时或是入住后遇到问题的业主提供一些经验。
有质量问题要视情况选择解决方式
据了解，目前收房纠纷大多集中在房屋质量方面，北京市汉韬律师事务所主任律师李玲告诉记者，质量问题有两类，一类是影响房屋主体结构安全的质量问题，如墙面和地面开裂，墙体倾斜等等，由于这类问题直接关系到业主的人身安全，因此发现后一定要在验收单上标明问题所在，与开发商相关负责人约定修复期限和违约责任，并且拒绝入住。直到建设单位维修合格后，业主再进行二次验收入住，开发商不仅要负责维修费用，还要承担延迟交房的违约责任。此外，业主还可以要求开发商退房。
另一类质量问题是不影响房屋和设备使用安全的小问题，如开门关门不顺畅，窗框与墙的接缝不严等，遇上这种问题，业主可约定期限由建设单位负责维修。李玲表示，非主体结构质量问题，一般不能退房，只能要求开发商修理，除非购房合同中另有约定。
发现面积差异可委托专业机构复测
在收房过程中，业主往往会被开发商要求补交面积差价款，北京汉卓律师事务所的律师表示，应不应该交差价款，关键还是看开发商能否提供《竣工面积实测表》。
秦兵强调，即使开发商能够出示实测表，如果业主觉得房屋实际面积和实测表面积有误差，还可以与开发商协商解决，共同委托测绘机构进行复测。若开发商拒绝协同复测，业主可自行先行委托专业机构复测。据了解，对于房屋面积测绘的收费，政府指导价为：住宅建筑，1.36元/平方米，写字楼建筑，2.04元/平方米，综合性建筑，2.72元/平方米。虽然各测绘单位在具体营业过程中，可能会因为测绘工作的复杂程度调整价格，但一般价格浮动不会超过10%，除了以上收费标准，测绘大厅的工作人员称，有的测绘单位会根据情况按工时收费或者按户收费，业主在委托测绘时最好先电话咨询。
收房可能还存在很多问题，李玲律师建议，很多业主对相对专业的验房不够了解，在条件允许的情况下，收房时尽量带上专业工程技术人员、法律专业人士和公证人员。工程技术人员可以帮助的质量，法律专业人士可以解决一些文书拟订和相关法律问题，而公证人员可以对验房全过程进行公证。为了节约费用，业主不妨采取集体收房的形式。
专题采写/本报记者敖虹
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