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新利率：难阻消费信心；网上交易：重新分配市场；关注区域：东北部有空间
展望2005年，沪上二手房市场有哪些值得大家关注的话题？近日，笔者采访了业内几家品牌房产中介公司，综合有关专家的意见，提出新年市场的三大猜想。
新利率对市场影响几何
自今年1月1日起，各大商业银行的房贷将开始按照新利率来计息，去年10月底出台的加息政策，开始真正接受市场的考验了。那么，二手房市场购买状况会受到影响吗？
汉宇地产总经理施宏睿表示，当时加息政策的出台，曾引起业内诸多猜测，主流观点认为，这是央行对房地产市场的一种市场调控手段，期望通过资金链的起点来控制经济。从目前市场实际表现来看，加息政策出台至今，沪上二手房市场受到的影响很小，去年年底阶段市场购买力较强，二手房成交量甚至还推向新高。
施宏睿表示，1月1日起，房贷计息开始按照新的利率计算，即上涨0.25个百分点，就个人贷款买房的客户而言，此次利率上涨很难改变他们的购房计划，每月多支出的金额相对于总价来说微不足道，所以，预计2005年的二手房市场不太会因为加息而发生大的变动。就房地产市场而言，消费信心的作用远大于利率本身的作用，如果今后一旦进入加息周期，那对人们关于楼市的信心肯定会有所影响，除必要的自住型需求外，投资性需求可能会转入低潮。但目前判断何时进入加息周期还为时过早。
网上交易如何推进
去年12月初，各大媒体纷纷传出二手房网上交易进入倒计时，静安、黄浦等6个区将首批试点的消息，在业内引起较大反响。网上交易到底怎么回事？具体如何操作？对市场有何影响？这成为大家关心的热点话题。
据了解，有关部门正在建设全市统一的存量房交易信息系统，并在此基础上建立二手房网上交易服务平台，为市民提供房源挂牌、交易撮合、合同签署、资金监管、产权登记等“一条龙”服务，形成一个安全、便利、高效和完整的非盈利性服务平台。
侨泰房产董事长臧少玮表示，对于广大市民来说，可以自愿选择上网交易，也可以选择委托房产中介公司交易。二手房网上交易既不是“一下子”也不是“一刀切”，是逐步推进、自愿上网。对于房产中介公司来说，有的可能会加入网上交易信息系统，有的则不会，因为房源信息可以说是中介公司最重要的资源。如果信息共享，还要想办法来保证共享信息的真实性和有效性。
臧少玮表示，二手房网上交易服务平台的建立，很大程度上起到了一种表率作用，它使得信息公开化这一要求得以实施。随着这项工作的逐步推进，2005年的房产中介行业将面临新的整合，一些市场竞争力不强的公司将难以生存，从而形成若干家大型品牌中介重新分配市场份额的新局面。
哪些区域值得关注
2005年，哪些区域具有发展潜力，值得关注呢？21世纪不动产上海区域分部总经理王皓认为，闸北、虹口、杨浦三个区首当其冲，其次则是黄浦、卢湾、静安等中心城区。
王皓说，上海房地产市场传统意义上存在西南高、东北低的发展态势，但随着近两年来的快速发展，东北部地区整体提升速度很快，大量楼盘上市，吸引了不少市民的目光。老上海人观念中的“下只角”地区，如今已焕然一新，加之这些地区起步较低，发展空间较大，今年值得市场关注。
另外，中心城区一直是二手房市场关注的热点，由于房源供应少，始终存在供不应求的局面。而从房地产区位理论出发，地段是决定房屋升值与否的关键因素，拥有市中心一套房，是很多新老上海人的共同愿望，所以，预计2005年黄浦、卢湾、静安等区二手房交易依然较热，也值得关注。
贺理铭
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