山东省青岛北洋建筑设计有限公司王彤、王子岩的《买两房得三房》设计方案以其实用、精细而深得专家的好评。近日，记者专门采访了两位设计师。

　　设计构想
　　面对新的世纪，将视点对准大多数中低收入社会群体，充分体现“以人为本”的设计原则，是该设计方案的最大特点。
　　关于设计构想，两位设计师告诉记者：这次竞赛规定每套建筑面积不超过１１０平方米，提供的是一个上限值，那么针对中低收入居民的住宅面积取值多少更为合适，我们作了如下分析：
　　第一、从人道和发展的角度看，首先要满足健康生活的要求，所以应确定以国家健康住宅标准为基本依据；再考虑舒适方面的因素，各功能空间应有适宜的面积分配，按照健康住宅标准要求，中档户型的主卧室应达到１４平方米，次卧室９平方米，起居室１８平方米，餐厅１０平方米，这与我国商品住宅性能评定标准中的２Ａ类住宅相一致，采用这个标准的面积分配，套内建筑面积达到８０平方米～９０平方米，可使用户在相当时间段内具有相当舒适度，不必因居住水平降低太快而更换，具有长期居住的稳定性。
　　第二、经济适用住宅最大的客户群体是六七十年代出生的人群，受生育政策制约，三口之家的核心家庭成为主流，要达到人均一间房的目标，似乎应有三间卧室，而实际生活中有两间卧室即可满足基本需要，若是再能有个适当的封闭空间（如半间房），就能解决家庭杂务如洗衣、熨烫、修理等劳作问题，如果有亲朋好友小住几日，或是临时聘用一个小保姆，也可就地解决，这样就有了较好的居住灵活性，因此在实际设计过程中，将主力户型设计成两个半封闭空间，过渡户型设一个半封闭空间。
　　第三、根据我国计划，到２０２０年人均居住面积达到３０平方米～３５平方米，那么核心家庭的户均建筑面积应在９０平方米～１０５平方米，除去公摊的楼梯间等，套型建筑面积控制在９０平方米、过渡户型控制在６０平方米以内是比较合理的，这与第一条是相符合的，具有一定的前瞻性。两种户型拼接在同一单元，还可形成３＋２两代居的户型组合，总面积仍控制在１５０平方米之内。
　　第四、据伟业顾问网上公布有关经济适用住宅抽样调查显示：套型建筑面积９０平方米和６０平方米的定位对市场来说也是现实可行的。

　　买两房得三房
　　经济适用住宅要求“面积不大功能全，造价不高水平高”。在中小型居住空间中创造较为完善的居住功能，在《买两房得三房》设计方案中充分融合了“小户型＋健康舒适”的设计理念，让消费者在得到物质享受的同时，还能得到精神上的满足，获得用户最大满意度。在具体设计中，两位设计师把适用和实用结合考虑，努力创造一个完美的空间。
　　一是把各功能空间布置得更加紧凑得体，开间进深尺寸皆以生活需要为度，仔细经营每一平方米，精心推敲每个功能空间中人的活动和家具布置的关系及尺度，在不影响使用前提下相互渗透，共同利用交通空间，适当挤压连接功能空间的走廊，使其尺度恰到好处而不局促、不浪费。
　　二是将厨房中不产生油烟污染的部分，即冷加工、备餐和部分电器等从封闭中解放出来，与餐厅空间复合化，不但扩大就餐空间，提高空间使用率，节省面积，还加强了餐厨联系，实现操作者与用餐者的自然交流，增进家庭和睦，改进生活方式。
　　三是把开放空间集中在入口左右，获得宽阔的空间效果，户内动静分区、流线明确，并能有效地组织户内空气对流。
　　四是用节省出的面积增设一个封闭空间，具有多种实用可能，即可洗衣晾衣熨烫整理，也可工作健身处理杂务，空间尺度要能放下一张床，解决临时居住或用作工人间。这个多用间（ＭＵＳ）是在不增加面积的前提下得到的，消费者花通常买两房套型的价钱获得三房套型的功效，既经济又实惠，因此命名该方案为“买两房得三房”。

　　精细化设计
　　房地产市场的竞争和消费者对提高住宅舒适度的要求，促使住宅设计走向精细化，首先表现在对使用功能的深入分析和研究。例如厨房就是一个必须特别关注的空间区域，经过几年不同的摸索和实践，复合式厨房概念已渐成熟，非常适应中国家庭的烹饪习惯和就餐方式，已有专家发表了相关的研究报告。这种布局模式是在不增加面积的条件下，将不同的厨房功能分别设置，热加工部分仍是封闭的，而将备餐、部分电器和冷餐加工解放出来，与餐厅形成开敞式餐厨空间，最大优势是将油烟污染限定在最小范围内，实现了洁污分区，同时提高了餐厨空间的品质。
　　卫生间是另一个需要特别关注的空间，除了安排传统的三大件外，干湿分离已被广泛接受，但还是有些容易被忽视的东西。居家过日子免不了要拖地搞卫生，涮拖把没有污水桶，只好在澡盆或坐便器里洗涮，晾拖把没有合适位置，只好晾在澡盆或阳台上，实在不卫生、不雅观。清扫工具的清洁和存放应有合适的位置，该方案设在门后或门侧不显眼之处，便于取用而又不妨碍其他事情。卫生间里还有很多洗漱用品和卫生用品，应利用高处和边角，备足储存空间。上下水管道和排气道常常占据角落，分散布置有碍使用，集中起来藏在墙后或与橱柜结合美观紧凑。
　　阳台设在主卧室，晾晒衣物不影响客厅观瞻，客厅作凸出式折角落地窗获得更多的阳光，惬意的阳光室令客厅充满诗情画意。
　　家庭储藏需要多大的空间，入口的鞋柜需要多大的容量，家庭空调机放在什么位置最合理，哪些房间和部位电器使用频率最高，如果有调查数据的支持，精细化设计也就不是难题。对于生活在快节奏时代的人来说，室内整洁不但使小居室宽敞舒适，而且也减少了打理的时间，轻轻松松作好家务。
　　经济适用住宅是温馨宜人的，其形象设计亦应贯彻经济的原则，自然朴实是其基调，精细化设计不是以细部复杂程度来评判，恰恰相反而应排除无谓的装饰和象征，以少胜多、以精胜杂，空间的尺度、构件的比例、材质和色彩的搭配需要精心推敲，对应生活行为，提高审美情趣，展示建筑的本来状态，营造温馨的居住气氛。

　　利用成套技术
　　向消费者提供一步到位的精装修住宅，既是住宅产业发展的方向，又是社会发展的要求。在该设计方案中，也充分地利用了已趋成熟的先进技术，以提高居住质量。
　　充分利用建筑节能。建筑节能是经济指标中的重要项目，在该方案中采用了被比喻为三明治夹心板的ＣＬ体系，即将保温板材固定在墙体结构之中，把承重、保温集中一体，具有抗震能力强，保温性能稳定，工业化生产程度高，节省面积等优点。
　　采用地面采暖。室内地面采暖系统可使室内温度分布均匀，随高度上升温度递减，脚底温暖头脑清醒，相当舒适惬意。干式地热系统不仅减少了湿作业量，更可减轻楼面重量，隔声降噪，便于维护，地面铺设一次完工，优势十分明显。地面采暖一扫散热器占用空间，还需装修包装，不便摆放家具的问题，室内空间倍感宽敞明亮。
　　合理隐蔽太阳能集热器。冷热水管集中暗设在墙体中，形成内部循环，打开龙头就可用热水，非常方便。
　　厨卫间采用家居集成。系列化整体厨房和卫生间的采用，将管线、设备、水电器具、储藏空间很好地整合在一起，面板、器具等部品的形式和色彩可进行不同搭配，满足多样化和个性化的需求，实现真正的家居集成。整体卫浴的安装要求卫生间地面下沉２０厘米用于穿行横管，这也正好把横管走在下面住户空间，而容易引起上下邻里纠纷的问题解决了。