盛夏８月，由成都市人民政府和拉萨市人民政府联合举办的“住在成都·成都房地产全国巡展——走进西藏”活动正式开幕，成都的５２家房地产开发企业携８０余个楼盘参展。开幕当天，就有近万藏族同胞亲临展会现场，争睹成都精品楼盘的风采。

拉萨与成都由于特定的地缘关系，历史上就有着密切的经贸往来和水乳交融的民族文化交流。近年来，两市在政治、经济、文化方面的交流愈加频繁和密切，成都人民对拉萨的发展和稳定给予了无私的援助。雪域圣地拉萨和西部明珠成都，如同双子星座在中国西部版图上交相辉映。

伴随着西藏经济的持续快速发展，人民生活水平明显提高，开始重视追求生活质量。拥有住房和住得舒适，已经成为许多拉萨人生活的基本目标和消费方式。这次成都房地产巡展首站走进拉萨，是拉萨市进一步改革开放、扩大招商引资、增强与兄弟省市经济交流的一个重要举措，有利于繁荣拉萨市的房地产市场，推动拉萨的经济建设；有利于解决在藏干部职工的后顾之忧，进一步维护社会稳定；有利于进一步宣传拉萨，提高拉萨的知名度，促进拉萨与成都两市在经济、社会、文化等领域的合作与交流。

西藏自治区党委副书记、区纪委书记布穷，西藏自治区党委副书记、副主席徐明阳，西藏自治区党委常委、宣传部部长荀天林，拉萨市委书记公保扎西，拉萨市委副书记、拉萨市市长罗布顿珠，成都市委副书记兼常务副市长邓川，成都市市长助理孙平等两地领导出席了开幕式，并发表了热情洋溢的讲话。

在此次活动中，成都市房地产交易中心携带２０００份刊登有“把住在成都的口号在全国叫响”、介绍成都房地产业发展成就的《中国房地产报》，在房展会上广为散发，把《中国房地产报》送上了青藏高原，送到了广大藏族同胞的手上。

济南：市场急需低价房

日前，记者从济南市城区工程建设指挥部获悉，为确保经十路拆迁工作的顺利启动，完成沿线２１００多户、约１２万平方米住宅的大规模动迁，指挥部决定在全市范围内搜集房源。在通知中，指挥部“希望各房地产公司积极推荐房源，住房档次、位置、房型不限，以中小型普通商品住宅为主。”

然而，在济南寻找满意的廉价房并不容易，原因很简单：房源太少。

据建设银行山东省分行房地产信贷处范玉庆处长介绍，从２００２年发放的个人住房按揭、购房者的基本状况分析来看，价格在３０００元／平方米以下的住房依旧是消费者的首选。但从对全市正在销售的１６９家楼盘的统计情况看，房价在３０００元／平方米以下的仅有３７家，约占总数的１／５。

因此，要找到１２万平方米的安置房源并不是一件轻而易举的事情。指挥部有关人士也坦言，如果现房安置不了，不排除向二手房市场寻找合适房源的途径。

来自当地媒体的调查显示：目前济南市价格较低的住房不多，但问题却不少。其一是农村集体土地上的建房情况依旧存在。众所周知，集体土地建房，所有权归集体所有，国家禁止买卖，在购房交易发生后，消费者根本拿不到住房产权。

其二，相当一部分廉价房是在手续与证件未办理齐全的情况下投放到市场中的。

其三，有些房屋尽管证件齐全，但由于户型大多是１２０平方米以上的，单套房子的总价超出３０万元，对低收入购房者而言，这部分住房显然也不合适。

还有一种情况，住房确实廉价，建筑面积在７０至８０平方米，但由于地处市郊，无论是生活还是交通，都带来诸多不便。

济南市区现有人口约２１０万左右，人均住房建筑面积２３平方米。随着２００３年“南控、东拓、西进、北跨、中疏”城市新规划的通过，全市房地产业的发展步伐将进一步加快。

据济南市开发办有关负责人介绍，到２０１０年，济南要从现在的２１０万人增加到３００万人左右，新增建筑面积将达到２４５０万平方米。在这些数字中，包括面向中低收入家庭的廉价住房。

经十路改造是省城济南城市发展的需要。像这样的改造，在未来的１０到２０年间将会有很多。通过这次经十路改造安置房源的短缺，让更多的业内人士充分认识到城市房地产开发结构上的不合理状况。

深圳：新楼拍卖无底价

近日，在深圳夏交会上，首次出现楼房“无底价拍卖”活动。在售新盘成功交易６套，最高１套价格达１１３万元。

现场拍卖非常火爆，“金色都会”的１房１厅以及“阳光带·海滨城”和“泰然碧海红树湾”等６套房屋在此次拍卖中获得成功。４４．６１平方米的１房１厅拍得３８万元，１４５平方米的复式大户型拍得了最高价１１３万元。主办方认为，此次“无底价拍卖”活动和一般的拍卖行为不太一样，是深圳首次举行的没有底价的特殊拍卖会，参与拍卖的都是在售新盘。而商家参与的目的，不是在拍卖而是在促销，借此推出更多的在售新盘。

据了解，楼市选择无底价拍卖要承担一定的风险，通常用于动产拍卖。无底价拍卖活动中一般都是一些廉价商品房屋，很少有价值高昂的商品房。在楼市选择无底价拍卖，若买家不看好的楼盘，就很有可能出现以超低价格无奈出手。业内人士认为，若楼市中的无底价拍卖选择时机不对，风险就会相对较大，但选择在房展会上拍卖，风险就会小很多。而且，此类活动是商家的一种营销手段，结局也会是一个双赢的局面，买方可以买到稍低于市场价的房子，商家可以借机造势，不失为一种吸引更多眼球的好方法。

南京：商品房屋买“保险”

近来，南京市房地产业的活跃，带动了很多相关产业的迅速发展。给商品房提供保险服务的“商品房增值回购”业务在全市悄然兴起，很多房地产开发商、购房者对此颇感兴趣。

随着南京在整个长三角经济圈的作用越来越大，南京未来的房地产也会随之高走。由于购买商品房通常是居家生活中最大的一笔投资，因而对于购房者来说，在一定期限内所购的房子最好能增值；即使不增值，保值也好。同时，很多购房者的现实因素又是不稳定的，工作变动、出国、破产、下岗等呈现多变性特征。在这样的情况下，房屋就急需变成可流动的货币。购房者希望自己的房屋有保障，需要市场上有这样的“增值回购”服务。

需求和市场向来是在同一条船上的。南京某投资公司针对这样的市场需求，推出商品房增值回购业务。他们经过科学的调研、评估，对在未来一定期限内增值可能性较大的楼盘，确定为回购楼盘，以第三方的身份和购房者签订增值回购业务合同，并按照房价的一定比例收取费用作为进项收入，同时承担起未来的回购和补偿责任。在双方约定期限内，购房者可无需理由，由第三方以约定的增值后的房屋价格进行回购。如果未能回购，第三方则按照约定好的总房款一定比例向购房者进行补偿。

有关专家认为，随着南京房地产业的进一步发展，很多楼盘潜力将逐渐发挥，南京河西商品房去年是４０００元／平方米左右，今年上半年就达到５０００元／平方米。南京一些商品房在价格上还存在很大的上升空间，这就为商品房增值回购业务提供了实施的可能性。

同时，这样的业务对房地产市场又有促进作用，其所选楼盘要进行调查研究，这在一定程度上会促使开发商的开发更趋理性化，使购房者对居家这笔最大的投资更趋慎重，化解了购房者投资后有可能出现的困境，分摊了社会风险。

南宁：尾房变成“香饽饽”

一向遭冷遇的尾房，如今在南宁成为房市的热点。

尾房由冷转热的原因之一，是南宁人的购房观念发生了变化。过去，人们总认为尾房是“被人挑剩下的房”，不是朝向差、楼层差，就是景观不理想、户型不合理，因此，尾房几乎无人问律。如今，市民们对尾房则十分追捧。

尾房由冷转热的原因之二，是开发商的售房观念发生了变化。尾楼在南宁的楼盘中，占售房总数的１０％～２５％。而１套房空置１年就要贬值１０％左右。南宁市每年由于尾房空置所造成的浪费是个惊人的数字，因此，开发商权衡利弊，给予集体购房者以批发砍价的优惠。某楼盘市场部经理称，他们的楼盘现剩１０套房子，只要一次性集体购房３套，就可以得到优惠，买得越多优惠越大。南宁的房地产开发商对推销尾房兴趣颇大，已有近１０家开发商争相出货，一些中介商也跃跃欲试，准备筹集资金从事“批量采购”。

有意向购买尾房的人，对开发商“集体批发”的售楼模式表示赞赏。他们中主要有三部分人群：一是经济条件不富裕、同时又迫切需要改善住房的置业者；二是以差价换房形式实现“小换大”、“差换好”的购买群体；三是以短期租赁赢利为目的的置业者。他们认为买尾房自有优势：如在价格、付款方式上有讨价还价的更大空间；购买者始终保持一种客观、冷静的心态，可以避免因冲动造成的失误；风险低；性价比更合理。

福州：中低价房成热点

今年上半年福州的商品房价格平稳，市区商品房平均价格３０９９元／平方米，比去年同期下降４．６５％；住宅平均价格２７０３元／平方米，同比下降０．５５％；商业用房平均价格７９１９元／平方米，同比下降７．２６％。但与去年相比，今年上半年商品房的平均价格及商品住宅的平均价格增幅分别为１．２１％和０．４１％。对此，知名地产专家刘福泉教授分析，全市的商品房价格并未下降，真相在于福州的楼市交易结构发生了变化——中低价位房屋的交易，已经成为市场交易的主要部分。由于城郊板块商品房放量投放市场，从而拉低了福州商品房的平均价。业内人士考虑到央行房贷新政的政策因素影响并结合福州房地产市场的实际情况，预计今后中低价位的商品房将继续成为市场开发和交易的主体，中低档商品房将陆续大量上市。

有关房地产交易的分析资料表明，今年上半年福州房地产市场最突出的一个特征是，由于东扩南进趋势凸显，仓山区首次成为全市商品房开发最大的区域，并在整个商品房市场交易中，提供房源８．１８万平方米，占总房源的３３．８７％。其中，“金山板块”是众所周知的重中之重。

据了解，作为福州南进战略主战场的金山板块，是规划中“大福州”闽江新区的重要组成部分，是市政府市政投入的重点区域，现今已经是福州房地产开发建设的热点区域，并且成为全市最大的经济适用房建设基地，当前开发的楼盘主要是中低价位的商品房，并以多层、小高层为主。