2003年7月，我市房地产市场继续保持健康发展的态势，新增供给明显减小，需求继续保持旺盛的势头，新增供求比处在合理区间。

1.市场需求旺盛，消费者的购买力表现出上升趋势

七月份，我市商品房预售面积为72.5万平方米，继6月份之后继续保持良好的态势，相对于4、5月份都有大幅增长，比上半年平均每月63.6万平方米上升14％。

从预售商品住宅的结构来看，均价在每平方米6000元以上的住宅预售面积占总预售面积的42.52％，与今年6月相比上升0.94个百分点，和今年上半年相比上升了8.84个百分点，表明我市住宅的消费水平在不断上升。

办公楼需求增长显著。7月份，我市办公楼销售面积比上半年每月平均销售面积增长138％，比6月份办公楼销售面积增长66.8％。办公楼作为面向第二、三产业的服务性物业，历来与社会经济的发展有着很强的关联性，也因此被称为是房地产市场的“晴雨表”，所以，办公楼需求的强势增长也预示了房地产市场的良好形势。

2.市场供给增势继续放慢，供求关系保持合理

2003年7月我市共批准预售商品房78.8万平方米，与去年7月份商品房批准预售面积109.1万平方米相比，下降27.8％。其中，批准预售住宅面积70.8万平方米，与去年7月份相比减少25.1％。商品房销售面积和批准预售面积的比例为0.92：1，其中住宅销售面积和批准预售面积的比例为0.91：1，新增供求关系保持在合理的区间。同时也说明政府严控新增商品房用地等防止市场过热的宏观调控政策的效应正在显现。

3.商品住宅预售价格有所上升，办公楼价格大幅上升　从住宅预售价格来看，我市7月份住宅均价为每平方米5905元，与6月份相比上升了3％。通过分析本月各区住宅销售情况可以发现，与6月份相比，只有福田区住宅销售面积增长了36.9％，均价也相对上升，而其他五区的销售面积均有所下降，尤其是宝安区、盐田区、和龙岗区，分别下降49.3％、31.4％、19.5％。正是因为福田区的高房价住宅所占比例增加，房价较低地区的销售所占比例减少，导致了住宅整体均价的上涨，而整个住宅市场继续在理性、平稳的轨道上运行。

从统计数字可以看出，由于个别办公楼的销售价格超过每平方米40000元，导致7月份办公楼预售价格明显上升，比上半年均价上涨103％。对此，有关部门正在对办公楼价格进行进一步核查。