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“软硬兼顾”挑房子

     北京天旭达房地产有限责任公司最近进行了一次“消费者意向购房研究”的市场调查，从硬环境及软环境两个方面出发，对购房者在购房时最注意哪些问题进行了详细研究。

　　调查表明：62．4％的购房者挑选项目时，非常注重硬环境。在硬环境中又有31．7％的购房者对项目的交通、位置、工期非常重视。有22．3％的购房者更重视户型、位置、社区规模，仅有8．4％的购房者对房子的装修标准提出了要求；37．6％的人非常重视软环境，其中有35．8％的人关注项目的价位、物业、投资，有18％的购房者对景观、绿化有强烈的要求。

　　买房子到底要看什么呢？

看发展潜力

　　打开购房指南图，地段的价值一览无余。北京三环以内多以7000至12000元高价位的房子为主，地值的尊贵使该区域成为绝对的“黄金地段”。三、四环周边开发密集，是京城发展商的主战场，也是购房者“城内”置业的首选。其中，CBD、亚运村、中关村、燕莎等地区又是热点中的焦点地段，备受投资者青睐，这些“钻石”区位的投资价值大于居住价值，投资房产的个中高手将热衷于“炒一把”。对于大众购房者来说，以有限的财力投资房产，许多“亚黄金”和泛热点区域也是不错的选择。区别于繁华市中心的市郊结合部往往具有更大的升值空间，特别是某个“钻石”区位的辐射地带。地理位置的接近，使这一地区注定将成为都市新锐的理想居家地点。

看出行方便

　　便利的交通能够极大的提升房产价值。业主如果把房子用来自住，顺畅的道路可以降低交通成本，提高生活效率和居住品质；如果用于出租，因为出行的时间缩短和费用降低，备受租客欢迎，可以提高租金水平。地铁因为没有堵车障碍，周边楼盘备受欢迎，但由于地铁环线土地供应量小，只有在东西沿线上的物业具有开发潜力，被称之为地铁房地产。例如地铁西终点站苹果园附近的楼盘金苹阁、东终点站通惠附近的楼盘通惠家园就非常畅销，开盘至今房价数次飙高。而市政交通的建设计划更加促进投资者对周边项目预期收益看好。如地铁五号线、轻轨铁路、悬浮列车等周边地段，尤其东部地区，由于受CBD氛围的影响，其辐射区域，轻轨沿线的项目也被看好，甚至将于明年9月28日即将完工的八通线轻轨还没修好，便出现了上述地铁沿线项目房价上涨的局面。

看社区规模

　　社区规模大小对于购房者而言，有什么参考价值，自住型买家和投资型买家是不同的。为了长期居住，大社区的确好处多多，配套齐全，生活便捷，因为有购买力支撑，大型超市也会落户小区，人气聚集；如果是为了投资置业，就要考虑求租客户的特点，往往是事业和生计为重，对生活氛围并不是太计较，反而对洗衣店、快餐外卖、清洁小时工等特殊服务有需求。此外，素质相近和生活习惯相同的人在一起，能够相处和谐，并且便于物业服务。所以，带有鲜明主题的中小规模社区颇受青睐，对于靠租金赚取回报的投资者来说，如果目标租客的特性已经明朗，选择相应主题的楼盘购入，一定可以提高出租率和租金水平。社区服务有针对住户设计的专门服务，是租客们乐意租住这些房子的原因所在。

　　经济成本和生活舒适度是购房人重要的决策参数。适中的社区规模更适宜置业出租赚取回报，因为租客在要求生活便利的同时，物业管理费用是一笔不小的支出。社区规模太小，不仅配套设施不够完善，物业管理费用也高；大社区虽然物业管理费用略低，配套较齐备，但规模大工期长，将影响早期业主正常居住。

看居住环境

　　好的景观环境是大自然赐予的，像那些静谧的湖、优雅的山、原生的草木、栖居的禽虫等，把房子建在这样的空间内，是一种难得的机缘。京城内也有许多好风景，治理后水质清澈的护城河周边，玉渊潭、紫竹院等园林四周，大型文化广场及景观绿化带辐射之处，这些地带物业一般价位偏高，但升值潜力比较看好。而拿环境作主题也催生了许多概念楼盘，无论商家怎样宣传和炒作，作为普通购房者来说，身临其境，把这环境看个清清楚楚明明白白才是最简易最理性的好办法。北京近期出现了不少绿化带项目，普遍环境得到认可。比如在南四环绿化带的宣颐家园，在景观环境上精心打造了为北京人生活配套的中国园林；地处朝阳绿化带内的京贸国际公寓，也凭借其自身优越的条件，又将在建筑红线外的3万平方米绿地认养过来，修建成现在所看到的森林公园，成为了项目的一大卖点。

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