近年来，随着许多新的高层建筑拔地而起，因为楼层高，楼间距过密，虽然符合现有规定，但许多居民生活质量仍受到影响，因采光权而引发纠纷日益增多。采访时专家呼吁，现有建筑间距法律已不合时宜，应尽快给予修改。

1.和邻居靠得太近，我的日子不轻松

家住在京西某小区的李女士住在六层楼，与之相邻的一栋楼距离符合规定的建筑间距，但还是给她的生活带来很大影响。李女士告诉记者，因为两家离得近，对面楼房里的人无论做什么都尽收眼底。冬天稍好一点，可夏天天气热就难堪了。天热，每次回到家里女士都把外衣脱下，想穿得少点好好轻松一下。可她却不敢，回到家里即使是换上内衣也要厚布料的，不敢露得太多，好像上班一样，有时连窗户都不敢开。可能因为对面楼里住的是一个年轻男子，他在夏天总是大大方方敞开窗户，到了晚上也很少关。透过隐隐的灯光，能清楚地看到他光着身子在房间里来回转悠，有时连条短裤都不穿，真让人添堵。

李女士说，买套房本打算安居乐业，这可倒好，还总是提防着过日子，每天神经都不放松。节衣缩食买了一套房不容易，结果却这样，可从法律上来讲挑不出毛病，每天都提心吊胆过日子，自己有理都没地儿说。

由于楼间距过小，有业主甚至戏称楼盘就是一座“高级监狱”。日益被重视的生存权利，人们期待着它能更好地被重视、被保护。在国外，很多学者甚至认为日照权、采光权不是财产权，应属于人格权，它不仅与生命、健康息息相关，还包括了生活的安适、宁静。

2.开发商说困难，扩大间距谁买单

关于建筑间距问题，记者却从开发商那里听到不同的声音。

8月16日晚上，记者拨通了北京荣丰公司董事长王征手机。王征说，他们建楼房都遵循国家相关标准，通过了政府的各种行政审批，一切都按着规定办的，还仍然被一些购房者斥责为挡阳光。

王征说开发商买地建房是需要成本的，北京的地价又高，很难刻意拉大楼与楼之间距离。再说，北京本来土地资源缺乏。土地使用率和时代有关，城市里的土地有限，东京、纽约、香港楼盘密度都比较大，有谁在整天说着楼间距的问题呢？现在商业只能集中，造成相对土地少、价格高的局面。

新建多层、高层楼房是大势所趋，如此导致相邻楼房的采光等状况发生相应变化，有关部门在批准项目的规划、设计方案时就已经充分权衡了社会发展、土地资源状况和相邻方权利等综合条件。

王征认为北京限制楼盘高度没有必要，长安街沿线有历史意义，可以限制楼盘高度，其他地方应放开，给开发商一些发展空间。同时他希望土地出让方把价格压低一些，因为土地成本关系，开发商不得不把楼层建得过高而获得利润。

也有开发商认为，楼间距是个历史的概念、财富的概念、景观的概念、感觉的概念、习惯的概念，舒适和价值要用现金来换的，按北京的房价，谁又能买得起容积率小一倍而价格再贵一倍的房子呢？

3.从立法角度看建筑间距，律师建议法律需要更新

北京市英岛律师事务所律师邓泽敏介绍，从建筑间距的立法来看，尚没有一个全国范围的法律规定，只是在《民法通则》中涉及到了采光权的问题。全国目前只有北京市和辽宁省的大连市、沈阳市，山西省的大同市，吉林省的长春市有比较详细的建筑间距的规定。

随着人民生活水平的提高，人们在选择商品房时，同时也在选择该商品房的周边环境、小区环境、小区规划(包括绿地、建筑间距等)，比如，目前正在发生纠纷的项目，部分业主在购买该项目的商品房时，完全是看中了开发商对“65米拉开我们与别人的距离”的承诺。该承诺完全符合《》第三条中关于要约的规定，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

邓泽敏说，无论从人们的生活水平、人们对生活质量的追求等方面来看，客观上与1994年相比有很大的变化和提高。从目前北京市的现实来看，1994年的规定已经不能满足人们的现实追求，因此，伴随着这种变化，法律应适当地作出调整，以适应不断发展变化的客观环境。

北京律师协会房地产专业委员会专职律师陈旭也表示，上世纪80年代中国的房地产业还未兴起，根本没有商品房市场这一说，土地都是实行国家划拨方式，没有进入市场。因为土地成本很低，也不用计较土地成本高低，可以把楼盘间距适当扩大一些都无所谓。现在开发商拿地要花很多钱，相当于总价成本的30%，在寸土寸金的京城，开发商将楼间距缩水是非常普遍的事情。谁都想在有限的空间里获得更多的利润，而获得利润的方法之一就是缩短楼间距，在挤出的空间里多盖几栋楼，20米的楼间距缩成14.5米，加之各种违规现象，购房者对阳光权的渴望更是雪上加霜。另外，北京房地产市场发展快，二十几层高楼在市内已经屡见不鲜。楼间距是建筑工程中的一项重要指标，盖多高的楼，就该照规矩、按比例，留出相应的楼间距来。再套用过去的楼盘间距的法律来界定现在楼盘间距，实为不妥。

4.专家支招：解决现有问题靠设计

记者在采访中国建筑设计研究院副总建筑师开彦时，他也呼吁应在法律上给予改进和完善。在实际生活中业主还是普遍认同较宽的建筑间距，归纳起来有以下几点好处：第一，更好地体现私密性；第二，有利于采光；第三，有利于通风；第四，视野开阔，令人心情舒畅。

开彦呼吁政府在法律上要跟进，同时开发商自己规划设计应当规范。对于日照的多寡，关键在于规划、设计是否合理。虽然国家及地方的法规对间距、日照系数都作了一定的规定，但是实际的建筑是很复杂的，间距、日照系数都不应定“死”，最终得看日照的时间。规划、设计的合理性不仅仅要体现在建筑本身或者小区本身，还得注重整个城市的总体规划。

方法一：如果是板楼可采用东西向设计。因为东西板楼一般没有面积增加的压力，这样楼间距自然就会变大。东西向板楼为通风透气、采光纳阳以及观景都提供了充分的保证；

方法二：顶角巧妙设计，这样就充分保证了楼间距的最大化和楼与楼之间的最大通透性，使每户都可享受阳光；

方法三：采用四合院或G字型设计，例如陶然湖畔的采用的是G字型设计，其楼间距就比较大，利于采光通风。